Znalecký posudok je dokumentom, v ktorom je hodnotená nehnuteľnosť a pri hypotéke je dôležitým podkladom k jej úspešnému schváleniu.
Do banky je možné doložiť iba znalecký posudok vypracovaný registrovaným znalcom v odbore stavebníctva, pričom banka od Vás bude žiadať posudok v tlačenej a aj elektronickej forme. Banky majú určené povinné podklady, ktoré musí každý znalecký posudok obsahovať. Tieto podklady znalcovi zabezpečuje majiteľ nehnuteľnosti. Pri určení hodnoty nehnuteľnosti sa znalci väčšinou približujú k trhovej alebo kúpnej cene nehnuteľnosti.
Oceniť nehnuteľnosti si môžete dať aj interne prostredníctvom banky. Takéto riešenie má ale nevýhodu, nakoľko znalecký posudok od banky nedostávate „do ruky“. Ak by ste posudok potrebovali v budúcnosti, museli by ste si dať vypracovať nový.
Znalecký posudok zmluvným znalcom je spôsob ohodnotenia, kedy Vy ako klient žiadate priamo banku o ohodnotenie nehnuteľnosti. Banka zabezpečí obhliadku nehnuteľnosti znalcom, ktorý vypracuje posudok priamo systémom banky. Znalec následne klientovi odovzdáva posudok v tlačenej a elektronickej forme.
Takýto spôsob má výhodu v rýchlejšom spracovaní a schválení hypotéky, pretože odpadá kontrola posudku interným znalcom banky.
